New York vượt San Francisco trở thành thị trường văn phòng có nhiều nhân lực công nghệ nhất

Báo cáo mới từ CBRE chỉ ra rằng, lần đầu tiên trong 13 năm, New York đã vượt qua Vùng Vịnh San Francisco để trở thành thị trường có số lượng nhân lực công nghệ lớn nhất tại Mỹ. Nguyên nhân chính đến từ sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI), làm thay đổi cục diện thị trường lao động và bất động sản thương mại.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của lực lượng lao động công nghệ chuyên về AI đang tạo ra ảnh hưởng đáng kể đến các thị trường văn phòng khu vực. Theo báo cáo của CBRE, New York hiện có 394.300 việc làm công nghệ, nhỉnh hơn con số 375.730 của Khu vực Vịnh San Francisco. Đây là lần đầu tiên New York dẫn đầu trong suốt 13 năm phân tích.

“Câu chuyện ở đây là Khu vực Vịnh đã có những đợt cắt giảm, khiến ngành công nghệ thu hẹp quy mô lực lượng lao động, trong khi lĩnh vực tài chính (tại New York) đã thuê rất nhiều nhân tài công nghệ và AI,” Colin Yasukochi, Giám đốc điều hành Trung tâm Thông tin Công nghệ CBRE tại San Francisco, chia sẻ.

AI dẫn dắt làn sóng tăng trưởng

Trong năm qua, số vai trò AI tại Mỹ và Canada đã tăng 45%, với San Francisco và New York mỗi nơi bổ sung hơn 20.000 việc làm riêng cho AI kể từ giữa năm 2025. CBRE ghi nhận có khoảng 751.000 lao động liên quan đến AI tính đến tháng 6, bao gồm cả công việc mới và chuyển đổi từ vai trò hiện có. Đáng chú ý, các vai trò AI hiện chiếm gần một phần ba tổng số tin tuyển dụng nhân lực công nghệ tại Mỹ.

Văn phòng hiện đại ở New York

Theo phân tích, 37% việc làm AI tại Mỹ tập trung ở bốn thị trường chính: San Francisco Bay Area, New York, Seattle và Washington. Mặc dù New York dẫn đầu về tổng thể nhân lực công nghệ, San Francisco vẫn là trung tâm AI đặc thù mạnh nhất. Trong khi đó, tại Canada, mức độ tập trung việc làm AI cao hơn, với 60% số vị trí đặt tại Toronto, Montreal và Vancouver.

Văn phòng – yếu tố phục hồi thị trường

Hoạt động cho thuê văn phòng đang tăng lên tại các thị trường có nhu cầu nhân lực AI cao. Tại San Francisco, các công ty AI chiếm 58% tổng diện tích cho thuê trong nửa đầu năm nay, và từ năm 2023, nhóm này đã đóng góp 30% hoạt động cho thuê với khoảng 10 triệu feet vuông.

Nếu như đại dịch đẩy nhiều nhân viên công nghệ làm việc từ xa, thì văn hóa của các công ty AI lại gắn bó chặt chẽ với văn phòng, trở thành động lực giúp thị trường hồi phục.

“Đó là kiểu văn hóa khởi nghiệp sáng tạo, nơi mọi người đến văn phòng tối thiểu bốn ngày và thường là năm hoặc sáu ngày một tuần. Trong toàn bộ quá trình đổi mới, làm việc cùng nhau, trực tiếp sẽ hiệu quả và sáng tạo hơn nhiều,” Yasukochi nhấn mạnh.

Khu văn phòng công nghệ tại San Francisco

Ngoài San Francisco, hoạt động cho thuê AI tập trung nhiều nhất tại Manhattan, Boston và Seattle. Trước đó có lo ngại AI sẽ cắt giảm biên chế và kéo theo nhu cầu văn phòng suy giảm, nhưng ít nhất trong ngắn hạn, điều này đã không xảy ra.

“Về cơ bản, AI thay đổi công việc và tạo ra việc làm mới nhiều hơn là loại bỏ chúng,” Yasukochi nói, đặc biệt nhấn mạnh đến lĩnh vực tài chính.

Góc nhìn cho thị trường Việt Nam

Câu chuyện này mang đến những bài học thú vị cho thị trường công nghệ và bất động sản văn phòng tại Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM và Hà Nội. Khi các tập đoàn công nghệ lớn và các startup AI trong nước ngày càng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo, nhu cầu về không gian làm việc tập trung, hiện đại có thể sẽ tăng theo. Văn hóa làm việc trực tiếp vốn đã phổ biến tại các công ty công nghệ Việt, kết hợp với sự phát triển của khu công nghệ cao, sẽ là nền tảng tốt để thu hút nhân tài và thúc đẩy sự tăng trưởng tương tự.