Zillow và Redfin đạt thỏa thuận dàn xếp vụ kiện chống độc quyền của FTC

Zillow và Redfin đã chính thức đạt được thỏa thuận dàn xếp với Ủy ban Thương mại Liên bang Mỹ (FTC) cùng 5 bang, chấm dứt vụ kiện pháp lý về thỏa thuận hợp tác năm 2025 mà cơ quan quản lý cho rằng đã kìm hãm cạnh tranh trên thị trường niêm yết cho thuê bất động sản. Thỏa thuận được công bố vào thứ Hai, ngay trước thời điểm vụ việc dự kiến được đưa ra xét xử vào sáng cùng ngày.

Vụ việc bắt nguồn từ thỏa thuận được công bố vào năm ngoái, theo đó Redfin đồng ý hiển thị danh sách cho thuê của Zillow trên các trang web của mình thay vì cạnh tranh trực tiếp với Zillow để thu hút các nhà quảng cáo cho thuê. Thỏa thuận này có thể khiến Redfin rời khỏi lĩnh vực quảng cáo cho thuê trong suốt 9 năm. Cần lưu ý, Redfin hiện sở hữu Rent.com và ApartmentGuide.com, hai nền tảng niêm yết cho thuê lớn hàng đầu tại Mỹ.

Luận điểm của FTC và các bang

Theo cáo buộc từ FTC và các tổng chưởng lý của Arizona, Connecticut, New York, Virginia và Washington, Zillow đã đồng ý trả cho Redfin 100 triệu USD để đổi lấy việc Redfin không cạnh tranh với Zillow.

Hai công ty bảo vệ thỏa thuận này như một cách để người thuê nhà tiếp cận được nguồn danh sách lớn hơn. Tuy nhiên, FTC lập luận rằng Zillow đang trả tiền cho một trong những đối thủ lớn nhất của mình để ngừng cạnh tranh, từ đó cho phép công ty này tăng giá và đưa ra các điều khoản kém thuận lợi hơn cho các nhà quản lý tài sản. Điều này cũng có thể làm giảm chất lượng danh sách cho thuê mà người tiêu dùng tiếp cận được.

Nội dung thỏa thuận dàn xếp

Theo thỏa thuận dàn xếp được đề xuất, Redfin sẽ bắt buộc phải quay trở lại kinh doanh quảng cáo cho thuê. Thỏa thuận cũng gỡ bỏ các hạn chế trước đây về khả năng cạnh tranh độc lập của Redfin để thu hút khách hàng là các nhà quản lý tài sản.

Thỏa thuận này không hoàn toàn chấm dứt mối quan hệ giữa hai công ty. Redfin vẫn có thể tiếp tục hiển thị danh sách cho thuê của Zillow, nhưng sẽ được phép cạnh tranh để tìm kiếm khách hàng của riêng mình. Cụ thể, Redfin sẽ được phép bán quảng cáo, hiển thị danh sách từ khách hàng riêng và theo đuổi khách hàng cho thuê mới mà không bị yêu cầu chia sẻ thông tin kinh doanh nhạy cảm với Zillow.

Bối cảnh chống độc quyền tại Mỹ

Vụ việc Zillow-Redfin diễn ra chỉ vài tháng sau khi Bộ Tư pháp Mỹ (DOJ) đạt thỏa thuận dàn xếp với Ticketmaster, một vụ kiện chống độc quyền khác liên quan đến cáo buộc một công ty thống lĩnh đã lạm dụng sức mạnh để đàn áp cạnh tranh. Tuy nhiên, 26 trong số 30 tổng chưởng lý bang ban đầu tham gia kiện Live Nation cùng DOJ đã chọn tiếp tục theo đuổi vụ kiện và giành chiến thắng vào tháng Tư vừa qua.

Vụ việc này là một tín hiệu quan trọng cho thấy các cơ quan quản lý Mỹ đang ngày càng siết chặt hơn đối với các thỏa thuận hợp tác giữa các "gã khổng lồ" công nghệ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản trực tuyến, nơi sự tập trung thị trường có thể ảnh hưởng trực tiếp đến người tiêu dùng.