Cổ phiếu Anthropic "đắt hơn" tiền mặt trong các giao dịch bất động sản tại San Francisco

Tại khu vực Vịnh San Francisco, hiếm có thứ gì đắt giá hơn bất động sản. Giá nhà trung bình tại thành phố này hiện đã vượt mức 2 triệu USD. Tháng trước, ít nhất bảy ngôi nhà đã được bán với giá cao hơn 1 triệu USD so với giá yêu cầu, và người mua thường xuyên đề nghị trả bằng tiền mặt hoặc từ bỏ các điều khoản bảo hộ để duy trì tính cạnh tranh.

Tuy nhiên, vẫn có một thứ còn quý giá hơn cả một ngôi nhà, và có thể còn quý giá hơn cả tiền mặt: cổ phiếu của Anthropic hoặc OpenAI.

Giao dịch bằng cổ phiếu thay vì tiền mặt

Tuần trước, một căn nhà kiểu Edwardian tại số 160 phố Noe, nằm trong khu phố Duboce Triangle desirable của San Francisco, đã được rao bán với giá 2,9 triệu USD — hoặc số tiền tương đương bằng cổ phiếu Anthropic/OpenAI dựa trên định giá hiện tại của các công ty này.

Rachel Swann, nhân viên môi giới chịu trách nhiệm rao bán, cho biết bà được truyền cảm hứng để đưa ra các điều khoản bất thường này sau khi gặp gỡ nhiều nhân viên của Anthropic tại một buổi mở cửa bán nhà khác. "Những người này có khối tài sản khổng lồ trên giấy tờ, nhưng họ không luôn có đủ thanh khoản để làm những điều họ muốn," Swann nói. Một số nhân viên này kỳ vọng nhận được tới 50 triệu USD từ cổ phiếu Anthropic và tự hỏi liệu họ có thể dùng số tiền đó làm đòn bẩy để mua nhà hay không. "Vấn đề này được nhắc đến liên tục."

Việc rao bán của Swann là phi truyền thống, nhưng không phải là duy nhất. Vào tháng 4, một nhân viên ngân hàng đầu tư tên Storm Duncan đã đề nghị đổi ngôi nhà của mình tại Mill Valley và một lô đất liền kề lấy cổ phiếu Anthropic. Vào tháng 5, Vijay Chattha, chủ sở hữu một công ty PR cho các công ty công nghệ, đã rao bán ngôi nhà tại Healdsburg của mình với giá 2,5 triệu USD, hoặc 2 triệu USD tiền cổ phiếu Anthropic.

"Tôi muốn bán nhà và tôi muốn đầu tư vào Anthropic," Chattha nói. "Tại sao không kết hợp hai thứ lại với nhau?"

Cơn sốt đầu tư vào AI

Ngôi nhà của Chattha — gồm ba phòng ngủ, ba phòng tắm với hồ bơi và sân bóng bocce ở một phần của hạt Sonoma giáp với một số vườn nho nổi tiếng nhất khu vực — cũng đi kèm với trạng thái cho thuê ngắn hạn được săn đón, cho phép chủ sở hữu đăng bán trên các nền tảng như Airbnb. Chỉ có một số ít bất động sản tại Healdsburg có trạng thái này, và chỉ khoảng một chục căn được rao bán mỗi năm.

Chattha chấp nhận giảm giá 500.000 USD cho nhân viên Anthropic vì ông tin rằng giá trị cổ phiếu Anthropic sẽ tăng nhanh hơn bất kỳ khoản đầu tư nào khác, và ngôi nhà nghỉ dưỡng của ông ở vùng rượu vang là con bài tốt nhất ông có để tiếp cận chúng. "Nếu bạn nhìn vào sự tăng trưởng của Anthropic năm ngoái, nó điên rồ," ông nói, lưu ý về mức định giá 380 tỷ USD mà công ty này tuyên bố vào tháng 2. "Bây giờ họ đang gọi vốn ở mức 965 tỷ USD. Đó là gấp ba lần chỉ trong khoảng ba tháng." Ông thêm rằng ông sẵn sàng đổi nhà lấy cổ phiếu Anthropic, nhưng không phải OpenAI, vì ông thích sử dụng sản phẩm của Anthropic hơn.

Các rao bán bất động sản này xuất hiện vào thời điểm các nhà đầu tư đang "khát nước" trước những mức định giá kỷ lục của Anthropic và OpenAI. Ngay cả những người được coi là giàu có theo chuẩn của khu vực Vịnh cũng đang cảm thấy FOMO (sợ bị bỏ lỡ) về sự giàu có có thể đến từ việc các công ty này niêm yết trên thị trường chứng khoán. (Vào thứ Hai, Anthropic đã nộp đơn cho đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng - IPO; OpenAI cũng được cho là đang chuẩn bị nộp đơn trong vài tháng tới).

Những rào cản pháp lý và thực tế

Mọi người đang đổ xô đi mua cổ phần trong OpenAI và Anthropic trên thị trường thứ cấp, dẫn đến một cơn điên loạn giao dịch có thể hợp pháp hoặc không. Do đó, Anthropic đã cập nhật chính sách xung quanh "các đợt bán cổ phiếu Anthropic chưa được cấp phép" vào mùa xuân này, trong đó lưu ý rằng "nếu ai đó mạo bán cổ phiếu Anthropic mà không có sự phê duyệt thích hợp của hội đồng quản trị, giao dịch đó vô hiệu."

Một phát ngôn viên của Anthropic đã chỉ trở lại chính sách này khi được hỏi về khả năng đổi cổ phiếu công ty lấy bất động sản.

Liệu một nhân viên Anthropic có thể được hội đồng quản trị phê duyệt để đổi cổ phiếu lấy nhà không? Có thể. David Hargreaves, nhân viên môi giới chịu trách nhiệm cho ngôi nhà tại Healdsburg, cho biết ông chưa từng giám sát một giao dịch như vậy trước đây, nhưng đã nghe nói về các cuộc trao đổi bất thường khác, như những ngôi nhà được thanh toán bằng bitcoin hoặc các giao dịch mà hai chủ sở hữu bất động sản đổi nhà cho nhau.

Helena Zaludova, một nhân viên môi giới bất động sản đại diện cho các danh sách cao cấp tại San Francisco, gọi những rao bán này là một "thủ thuật thông minh", nhưng thêm rằng "các công ty ký quỹ không thể xử lý chứng khoán, đặc biệt là những loại chưa được niêm yết công khai."

Dù vậy, việc nhắc đến cổ phiếu Anthropic và OpenAI có một lợi ích rõ ràng: "Nó chắc chắn khiến giới truyền thông xôn xao."

Đến mức đó, Swann cho biết 160 Noe Street đã nhận được sự chú ý liên tục kể từ khi được đăng bán vào tuần trước, và bà đã được tiếp cận bởi nhiều nhân viên môi giới đại diện cho khách hàng tại Anthropic hoặc OpenAI quan tâm đến việc xem nhà. "Mọi người đều gọi cho tôi về chuyện này," bà nói. "Khách hàng của tôi đã có người gọi và nói: 'Chúng tôi không cần mua nhà, nhưng bạn có muốn mua cổ phiếu từ chúng tôi không?'"