Cơn sốt bất động sản San Francisco: Hệ quả của bùng nổ AI và dòng tiền khổng lồ từ giới công nghệ

Bất động sản tại San Francisco chưa bao giờ là nơi dễ tiếp cận, nhưng những giao dịch kỷ lục đang diễn ra hiện nay trong phân khúc cao cấp đang thử thách mọi giới hạn tưởng tượng của thành phố này.

Hãy xem xét một căn nhà 6 phòng ngủ với diện tích 5.700 feet vuông tại Cow Hollow, một trong những khu phố được săn đón nhất ở San Francisco. Căn nhà này được rao bán cách đây hai tuần với giá 7,95 triệu USD – một mức giá không hề rẻ. Tuy nhiên, nó vừa được bán với giá 15 triệu USD. Những người bán, người đã mua bất động sản này với giá 7,8 triệu USD vào mùa hè năm 2020 khi đại dịch đang đẩy người dân rời khỏi các thành phố lớn, đã gần như nhân đôi số tiền của họ trong chưa đầy 5 năm.

Môi giới bất động sản Rohin Dhar đã chia sẻ về giao dịch này trên X (trước đây là Twitter), nơi nó thu hút những phản ứng mà bạn có thể mong đợi từ những người nghĩ rằng họ đã thấy mọi thứ về thị trường này.

Tiếp đó là một căn nhà diện tích 4.100 feet vuông tại Presidio Heights, một trong những khu vực độc quyền nhất của thành phố, được niêm yết vào cuối tháng 4 với giá 4,4 triệu USD và chỉ một tuần sau đó đã bán được 8,2 triệu USD – gần gấp đôi giá chào bán. Nichole Wischoff, một nhà đầu tư mạo hiểm đã xem căn nhà trước khi nó được bán, không ấn tượng với những gì mà số tiền đó mang lại.

"Căn nhà tầm thường, vị trí tốt", bà viết trên X, lưu ý rằng tầm nhìn từ sân thượng là về một ngôi nhà kế bên có vẻ đã bị cháy. "Vừa có người mua căn này với giá 8,2 triệu USD. Nếu bạn thích thấy tiền bị đốt cháy, hãy đi xem bất động sản ở SF".

Không chỉ phân khúc siêu cao cấp mới có sự sôi động. Một căn nhà 2.300 feet vuông tại Bernal Heights vừa được bán tuần này với giá 4 triệu USD – cao hơn 1 triệu USD so với giá chào bán – chỉ hai năm sau khi cùng chủ sở hữu thất bại trong việc bán nó với giá 2,95 triệu USD. Giao dịch này phản ánh một câu chuyện khác nhưng cũng đáng chú ý không kém: sự điên cuồng không giới hạn ở tầng lớp hiếm có những ngôi nhà giá trị tám con số. Trên một phạm vi rộng của thị trường, người mua đang trả giá mạnh mẽ, với những ngôi nhà thường xuyên bán được giá cao hơn từ 500.000 USD đến 1 triệu USD so với giá chào.

Các con số đã chứng minh cho những câu chuyện này. Dữ liệu mới từ Redfin cho thấy doanh số nhà cao cấp tại San Francisco đã tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3, với thời gian trung bình để các căn nhà được ký kết hợp đồng chỉ là 12 ngày – giảm từ 28 ngày của một năm trước đó. Gần hai phần ba bất động sản cao cấp được ký kết hợp đồng trong vòng hai tuần. Ngược lại, doanh số không cao cấp chỉ tăng chưa đầy 4%, với giá cơ bản không đổi. Phân khúc cao cấp đang hoạt động trong một vũ trụ hoàn toàn khác biệt.

Lực lượng vô hình đằng sau tất cả những điều này không còn là bí ẩn với bất kỳ ai đang chú ý đến nền kinh tế công nghệ của thành phố. San Francisco là nơi đặt trụ sở của một số công ty tư nhân có giá trị nhất thế giới, và nhân viên của họ đã âm thầm tích lũy – và ngày càng nhiều hơn là thanh khoản – những khối tài sản khổng lồ.

OpenAI và Anthropic, hai trong số những công ty AI có giá trị nhất từng được tạo ra, đã cho phép nhân viên bán một phần cổ phiếu của họ trong các giao dịch thị trường thứ cấp trong những năm gần đây, đưa số tiền serious vào tay những người, trong nhiều trường hợp, đã sống ở đây và muốn nâng cấp cuộc sống. Sự thanh khoản này đang chảy trực tiếp vào thị trường nhà đất, và thị trường đang phản ứng tương ứng.

Phần thực sự đáng kinh ngạc có thể vẫn còn ở phía trước. SpaceX, OpenAI, Anthropic và một nhóm các gã khổng lồ công nghệ khác chưa lên sàn chứng khoán (IPO). Khi họ làm như vậy – và trí tuệ phổ thông cho rằng một số trong số họ sẽ làm vậy, sớm hơn là muộn – khối tài sản được giải tỏa có thể khiến thời điểm hiện tại trở nên nhỏ bé trong so sánh. Hàng ngàn nhân viên nắm giữ cổ phần trong các công ty được định giá hàng trăm tỷ đô la sẽ trở nên thanh khoản hơn gần như ngay lập tức.

Điều đó có nghĩa là gì đối với một thị trường nhà đất đã tạo ra những giao dịch 15 triệu USD chỉ trong vòng khoảng một tuần kể từ khi được niêm yết, một cách thẳng thắn, rất khó để hình dung tại thời điểm này. San Francisco đã dành nhiều thập kỷ làm đề tài cho các cuộc trò chuyện về khả năng chi trả nhà ở. Sẽ thật kỳ lạ, nói một cách tối thiểu, nếu 15 triệu USD sớm trông giống như một giá mở cửa.