Cựu lãnh đạo Palantir huy động 17 triệu USD xây dựng mô hình AI cho ngành xây dựng

Hai cựu lãnh đạo của Palantir là Andy Elder và Arjun Mathur vừa chính thức ra mắt Dream, một startup phát triển mô hình thế giới (world model) ứng dụng AI vào lĩnh vực kiến trúc, kỹ thuật và xây dựng (AEC). Công ty đã huy động được 17 triệu USD vốn hạt giống trong vòng gọi vốn do quỹ Andreessen Horowitz (a16z) dẫn đầu, cùng sự tham gia của SV Angel, XYZ và Zigg Capital.

Tham vọng của Dream không hề nhỏ: thay thế những công cụ AEC lâu đời như AutoCAD và Revit của Autodesk bằng một nền tảng AI có khả năng tự động thiết kế toàn bộ công trình.

Từ Palantir đến bài toán của ngành xây dựng

Elder và Mathur là bạn cùng phòng thời học tại Đại học Stanford, cùng theo học ngành khoa học máy tính trước khi gắn bó một thập kỷ với Palantir. Elder từng phụ trách thiết kế sản phẩm cho một nhóm 800 người xây dựng phần mềm phục vụ các cơ quan quốc phòng và tình báo Mỹ, trong khi Mathur giữ chức phó chủ tịch cấp cao mảng kinh doanh thương mại.

Dù không có nền tảng trực tiếp về kiến trúc, cả hai đều trăn trở với một thực trạng đáng lo: số lượng công trình được xây dựng tại Mỹ hiện nay ít hơn so với vài thập kỷ trước, trong khi chi phí phát triển tăng vọt.

"Chúng ta đã đi từ internet quay số đến AI siêu thông minh, nhưng khả năng xây dựng thế giới vật chất xung quanh mình lại thực sự giảm đi", Mathur chia sẻ với TechCrunch.

"Nhận thức kết cấu" — khi AI hiểu được bên trong bức tường

Điểm khác biệt cốt lõi của Dream nằm ở cách mô hình được huấn luyện. Theo Mathur, kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu hiện vẫn đang "vẽ" từng chi tiết thiết kế trên phần mềm cũ, và AI gần như không đóng vai trò gì trong quá trình đó.

Trong khi một mô hình ngôn ngữ lớn như ChatGPT có thể tạo ra hình ảnh một tòa nhà, kết quả đó sẽ không đảm bảo tính kết cấu. Ngược lại, Dream được xây dựng dựa trên vật lý thực tế và các tiêu chuẩn xây dựng. Cũng giống như LLM học từ văn bản, mô hình thế giới của Dream được huấn luyện trên hơn 100 triệu feet vuông dữ liệu công trình thu thập từ kho lưu trữ giấy phép xây dựng trên khắp nước Mỹ.

"Mô hình của chúng tôi thực sự hiểu được bên trong những bức tường đó là gì: vật liệu nào được sử dụng, dầm làm bằng gì và chịu được bao nhiêu trọng lượng", Elder giải thích.

Startup gọi cách tiếp cận này là "nhận thức kết cấu" (structural cognition), bởi mô hình có thể tạo ra các thiết kế chính xác về mặt kết cấu, tính đến cả các yếu tố nội bộ như hệ thống ống nước và điều hòa không khí (HVAC).

Đã triển khai thực tế, không chỉ dừng ở ý tưởng

Theo các nhà sáng lập, Dream đã bắt đầu bán sản phẩm cho các chuyên gia AEC và nhà phát triển bất động sản, những người sử dụng mô hình để phác thảo ý tưởng thiết kế công trình và ước tính tổng chi phí. Nền tảng hiện đã được triển khai trên 10 dự án đang hoạt động tại Texas và California.

Dream không phải cái tên duy nhất theo đuổi hướng đi này. Các startup khác như Motif, Snaptrude và Arcol cũng đang nỗ lực hiện đại hóa phần mềm AEC bằng AI. Tuy nhiên, Elder và Mathur khẳng định họ là những người duy nhất phát triển được một mô hình thế giới xây dựng có khả năng thiết kế toàn bộ công trình ngay lập tức.

Kimberly Tan, đối tác tại Andreessen Horowitz, cho biết quỹ đã đầu tư vào Dream từ hơn một năm trước, khi mô hình của startup mới chỉ là ý tưởng. Bà đánh giá rất cao tiến độ của nhóm:

"Tôi chưa thấy ai thực hiện cách tiếp cận kỹ thuật này. Họ làm mọi thứ dựa trên các mô hình của chính mình."

Góc nhìn cho thị trường Việt Nam

Với Việt Nam, nơi ngành xây dựng và bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi và nhu cầu chuyển đổi số mạnh mẽ, những mô hình như Dream mở ra triển vọng đáng chú ý. Các doanh nghiệp xây dựng trong nước vẫn phần lớn dựa vào AutoCAD và Revit trong khi chi phí thiết kế và sai sót thi công là gánh nặng không nhỏ.

Việc AI có thể hiểu được kết cấu, vật liệu và tiêu chuẩn kỹ thuật — thay vì chỉ tạo hình ảnh đẹp mắt — chính là chìa khóa để công nghệ thực sự đi vào sản xuất. Tuy vậy, các mô hình kiểu này cần dữ liệu bản địa hóa theo quy chuẩn xây dựng và điều kiện khí hậu của từng quốc gia, điều mà các startup Việt trong lĩnh vực proptech và AEC hoàn toàn có thể tận dụng làm lợi thế cạnh tranh.