Startup AI tuyên bố có thể tạo bản vẽ xây dựng đủ điều kiện cấp phép trong vài phút

Blueprints AI, một startup tại Santa Monica (Mỹ), đang gây chú ý với phần mềm có khả năng tạo ra bản vẽ thi công xây dựng tuân thủ quy chuẩn và đủ điều kiện cấp phép chỉ trong vài phút. Đầu vào của phần mềm này có thể chỉ là một bức ảnh, một tệp PDF hoặc một bản phác thảo 2D đơn giản.

Từ luận văn tốt nghiệp đến startup AI

Câu chuyện bắt đầu từ gần hai thập kỷ trước, khi Al Drams — một sinh viên ngành kiến trúc — viết luận văn tốt nghiệp về phần mềm có thể tạo tài liệu thiết kế cho các tòa nhà trường học. Drams theo nghiệp kiến trúc của cha mẹ và ông nội, nhưng điều thực sự khiến anh say mê lại là công nghệ.

Vấn đề duy nhất khi đó là công nghệ mà ý tưởng của anh cần đến vẫn chưa tồn tại.

"Rồi ChatGPT xuất hiện," Drams nhớ lại thời điểm OpenAI phát hành chatbot AI tạo sinh sử dụng mô hình ngôn ngữ lớn (LLM) vào tháng 11 năm 2022.

Ý tưởng cũ của anh bỗng trở nên khả thi hơn rất nhiều. Chỉ trong vòng sáu tháng, anh khởi động ý tưởng về Blueprints AI — startup dùng AI để tạo ra các bản vẽ thi công kiến trúc tuân thủ quy chuẩn và đủ điều kiện cấp phép chỉ trong vài phút, từ một bản phác thảo 2D hoặc tệp PDF.

Blueprints AI, được Drams chính thức thành lập năm 2025 tại Santa Monica cùng đồng sáng lập Coco Cao, đã được chọn vào Startup Battlefield 200 năm 2026 — nhóm các startup giai đoạn đầu đầy triển vọng được mời trưng bày tại TechCrunch Disrupt năm nay, diễn ra từ ngày 13 đến 15 tháng 10 tại San Francisco.

Nền tảng chuyên môn kết hợp công nghệ

Trong suốt 20 năm chuẩn bị cho Blueprints AI, Drams đã hoàn thành bằng cử nhân và thạc sĩ kiến trúc tại Đại học Tehran, đồng thời hoàn thành hai năm học tiến sĩ về thiết kế kỹ thuật số tại European Graduate School ở Thụy Sĩ. Anh chuyển đến Mỹ và mở công ty kiến trúc Drams Architects vào năm 2018. Sau khi lấy được giấy phép nhà thầu tổng hợp, anh mở thêm một doanh nghiệp xây dựng vào năm 2021.

Drams lẽ ra đã có thể hài lòng. Nhưng anh thì không.

"Tôi tự nhủ, được rồi, có thể mình sẽ xây những dự án mới thay đổi cuộc sống con người trong lĩnh vực đó, nhưng nó sẽ không tạo ra tác động lớn. Điều khiến tôi hào hứng với công nghệ chính là tác động, là số giờ tiết kiệm được, là năng lượng tiết kiệm được khi con người cứ làm đi làm lại mãi một việc."

Blueprints AI sẽ ra mắt phiên bản phần mềm thế hệ thứ hai có năng lực mạnh hơn tại Disrupt. Drams và Cao cho rằng nó sẽ tạo ra tác động lớn vì đảm nhận phần công việc vẽ kỹ thuật lặp đi lặp lại vốn chiếm phần lớn thời gian trong ngày của một kiến trúc sư.

"Nó sẽ tạo ra những không gian tốt đẹp hơn cho con người, vì giờ đây kiến trúc sư có thời gian để thiết kế," Drams nói. Ông cho biết kiến trúc sư dành khoảng 80% thời gian cho việc vẽ kỹ thuật và chỉ 20% cho thiết kế. "Tôi muốn đảo ngược tỷ lệ đó thành 20-80."

Mô hình huấn luyện dựa trên dữ liệu thực tế

Drams và Cao gặp nhau tại một hội nghị về AI vài năm trước và kết hợp kỹ năng của cả hai để xây dựng công ty. Cao, một nhà khoa học dữ liệu đến từ Hồng Kông, phụ trách bán hàng và chiến lược tiếp cận thị trường với vai trò giám đốc thương mại.

Hai người huấn luyện mô hình của mình bằng tám năm bộ bản vẽ đã được phê duyệt từ công ty thiết kế và xây dựng của Drams, hiện vẫn đang hoạt động.

Phần mềm thế hệ đầu tiên tạo ra tài liệu thi công kiến trúc với mức giá từ 3.200 đến 8.500 USD mỗi tháng, tùy theo gói. Công ty cũng cung cấp mức giá tùy chỉnh cho khách hàng doanh nghiệp.

Phần mềm thế hệ thứ hai sẽ là một bước nâng cấp đáng kể. Khách hàng có thể bắt đầu từ một mô tả hoặc bản phác thảo dự án và tạo bản vẽ cho mọi khía cạnh của tòa nhà cùng lúc, bao gồm kiến trúc, kết cấu, cơ khí, điện, cấp thoát nước và thiết kế nội thất. Phiên bản 2 cho phép người dùng thiết kế và thay đổi dự án — một nâng cấp so với phiên bản đầu tiên. Điểm quan trọng là chỉ một thay đổi thiết kế sẽ cập nhật toàn bộ dự án và được kiểm tra đối chiếu với quy chuẩn xây dựng địa phương.

Các khách hàng đầu tiên đã sử dụng phiên bản thứ hai, và Drams cho biết nó sẽ được phát hành rộng rãi trong tuần này. Startup cũng đang phát triển phiên bản thứ ba của phần mềm, bổ sung chức năng phân tích kết cấu và thiết kế bảng điện.

Con người vẫn nắm quyền quyết định

Theo hai nhà đồng sáng lập, công nghệ này không thay thế các kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề. Các chuyên gia được cấp phép vẫn phải xem xét tài liệu và đóng dấu trước khi nộp hồ sơ xin phép. Phán đoán cuối cùng vẫn thuộc về con người, họ khẳng định.

Blueprints AI nhắm đến hai nhóm khách hàng với phần mềm mới. Nhóm thứ nhất là các công ty kiến trúc, kỹ thuật và thiết kế chuyên nghiệp; nhóm thứ hai là các nhà phát triển dự án và chủ bất động sản. Startup cung cấp phần mềm theo hình thức thuê bao và có thể bổ sung tùy chọn trả phí một lần cho những ai chỉ cần dùng cho một dự án duy nhất.

Ý nghĩa với ngành xây dựng và công nghệ

Sự xuất hiện của Blueprints AI phản ánh xu hướng lớn hơn trong ngành công nghệ xây dựng (contech), nơi AI tạo sinh đang dần thâm nhập vào các quy trình chuyên môn phức tạp. Việc rút ngắn thời gian tạo bản vẽ từ nhiều tuần xuống còn vài phút có thể giúp giảm chi phí, tăng tốc độ triển khai dự án và giảm sai sót trong thiết kế.

Tuy nhiên, mô hình kinh doanh dựa trên thuê bao hàng tháng ở mức vài nghìn USD vẫn là một rào cản đối với các công ty kiến trúc nhỏ, đặc biệt tại các thị trường đang phát triển. Đối với các nước có hệ thống quy chuẩn xây dựng phức tạp và khác biệt như Việt Nam, việc huấn luyện mô hình tuân thủ đúng tiêu chuẩn địa phương sẽ là thách thức không nhỏ đối với bất kỳ giải pháp AI ngoại nhập nào.